DESCRIPCIÓN
<div>Local comercial en venta Mérida| Industrias no contaminantes| 40.41 m², al norte de Mérida, este local comercial goza de una ubicación estratégica con fácil acceso al Periférico y a la carretera Mérida–Progreso. En sus alrededores se encuentran importantes centros comerciales como The Harbor, Galerías Mérida, Costco, Chedraui Selecto y Vía Montejo, además de universidades y escuelas de prestigio como la UADY, UVM, Marista y Anáhuac Mayab. También cuenta con cercanía a hospitales y servicios médicos de primer nivel, entre ellos El Faro del Mayab, Star Médica y Hospital Faro Norte. La zona se caracteriza por su constante crecimiento residencial, comercial y corporativo, generando una alta afluencia de estudiantes, profesionistas y familias, lo que favorece la visibilidad del negocio y el potencial de rentabilidad de la inversión.<div><br></div><div>Accesos y ventilación:</div><div>? Acceso peatonal: Puerta doble abatible de aluminio y cristal de 1.80m x 2.00m, incluyendo fijo superior.</div><div>? Ventilación: Preparación para ventilación mediante sistemas</div><div>mecánicos según necesidades del arrendatario.</div><div>? Estacionamiento: Disponibilidad de estacionamiento al frente para clientes y usuarios.</div><div><br></div><div>Cimentación:</div><div>? Sistema de cimentación diseñado conforme a cálculo estructural, compuesto por zapatas aisladas y dados de concreto reforzado.</div><div><br></div><div>Estructura y muros:</div><div>? sistema estructural: Marcos estructurales integrados por columnas metálicas y/o elementos de concreto reforzado, de acuerdo con memoria de cálculo estructural del proyecto.</div><div>? Muros divisorios: Construidos con block de concreto de 15 x 20 x 40 cm.</div><div><br></div><div>Piso:</div><div>? Piso interior de concreto pulido de alta resistencia, preparado para recibir acabados adicionales según el proyecto arquitectónico y operativo del usuario.</div><div><br></div><div>Cubierta:</div><div>? Cubierta estructural metálica mediante sistema de losacero,</div><div>diseñada para eficiencia estructural y durabilidad.</div><div>? Acabado inferior aparente en estado natural, ideal para propuestas arquitectónicas de estilo industrial o contemporáneo.</div><div><br></div><div>Instalaciones hidrosanitarias:</div><div>? Red de agua potable presurizada para garantizar flujo y presión constante.</div><div>? Sistema sanitario conectado a planta de tratamiento de aguas</div><div>residuales (P.T.A.R.) para manejo y disposición final conforme a</div><div>normatividad aplicable.</div><div>? Sistema de captación y desalojo pluvial mediante rejillas y</div><div>canalización especializada.</div><div><br></div><div>Instalación eléctrica:</div><div>? Preparación eléctrica con disponibilidad de hasta 8 kVA por local.</div><div>? Preparación y tablero eléctrico ubicados al interior del local.</div><div>? Adecuaciones interiores: la distribución de contactos, iluminación y equipos especiales será responsabilidad del ocupante conforme a sus requerimientos operativos.</div><div>? Áreas comunes: Iluminación general en pasillos y circulaciones de acceso a los locales comerciales.</div><div><br></div><div>Acabados y equipamientos:</div><div>? El local se entrega en condiciones de obra gris para facilitar la</div><div>personalización y adaptación del espacio según el giro comercial del usuario.</div><div>? La capacidad eléctrica y preparaciones de instalaciones fueron consideradas para giros comerciales ligeros de operación estándar.</div><div>? El local contempla preparación hidráulica y sanitaria para</div><div>instalación de baño interior, sujeto al proyecto del ocupante.</div><div>? Las adecuaciones interiores deberán ejecutarse conforme a los lineamientos y reglamentos del desarrollo, así como a la</div><div>normatividad municipal y de protección civil aplicable.</div><div><br></div></div><div>Forma de pago:</div><div>•Pago inicial 30%: , 320</div><div><br></div><div>*Precios y condiciones sujetos a cambios sin previo aviso.</div><div><br></div><div><br></div><div>El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.?*Precios sujetos a cambio sin previo aviso.?* Las imágenes son ilustrativas, no incluyen los muebles y decoración</div> <br><br>
