Local comercial en venta Mérida| Industrias no contaminantes| 40.41 m², al norte de Mérida, este local comercial goza de una ubicación estratégica con fácil acceso al Periférico y a la carretera Mérida–Progreso. En sus alrededores se encuentran importantes centros comerciales como The Harbor, Galerías Mérida, Costco, Chedraui Selecto y Vía Montejo, además de universidades y escuelas de prestigio como la UADY, UVM, Marista y Anáhuac Mayab. También cuenta con cercanía a hospitales y servicios médicos de primer nivel, entre ellos El Faro del Mayab, Star Médica y Hospital Faro Norte. La zona se caracteriza por su constante crecimiento residencial, comercial y corporativo, generando una alta afluencia de estudiantes, profesionistas y familias, lo que favorece la visibilidad del negocio y el potencial de rentabilidad de la inversión.
Accesos y ventilación:? Acceso peatonal: Puerta doble abatible de aluminio y cristal de 1.80m x 2.00m, incluyendo fijo superior.? Ventilación: Preparación para ventilación mediante sistemasmecánicos según necesidades del arrendatario.? Estacionamiento: Disponibilidad de estacionamiento al frente para clientes y usuarios.
Cimentación:? Sistema de cimentación diseñado conforme a cálculo estructural, compuesto por zapatas aisladas y dados de concreto reforzado.
Estructura y muros:? sistema estructural: Marcos estructurales integrados por columnas metálicas y/o elementos de concreto reforzado, de acuerdo con memoria de cálculo estructural del proyecto.? Muros divisorios: Construidos con block de concreto de 15 x 20 x 40 cm.
Piso:? Piso interior de concreto pulido de alta resistencia, preparado para recibir acabados adicionales según el proyecto arquitectónico y operativo del usuario.
Cubierta:? Cubierta estructural metálica mediante sistema de losacero,diseñada para eficiencia estructural y durabilidad.? Acabado inferior aparente en estado natural, ideal para propuestas arquitectónicas de estilo industrial o contemporáneo.
Instalaciones hidrosanitarias:? Red de agua potable presurizada para garantizar flujo y presión constante.? Sistema sanitario conectado a planta de tratamiento de aguasresiduales (P.T.A.R.) para manejo y disposición final conforme anormatividad aplicable.? Sistema de captación y desalojo pluvial mediante rejillas ycanalización especializada.
Instalación eléctrica:? Preparación eléctrica con disponibilidad de hasta 8 kVA por local.? Preparación y tablero eléctrico ubicados al interior del local.? Adecuaciones interiores: la distribución de contactos, iluminación y equipos especiales será responsabilidad del ocupante conforme a sus requerimientos operativos.? Áreas comunes: Iluminación general en pasillos y circulaciones de acceso a los locales comerciales.
Acabados y equipamientos:? El local se entrega en condiciones de obra gris para facilitar lapersonalización y adaptación del espacio según el giro comercial del usuario.? La capacidad eléctrica y preparaciones de instalaciones fueron consideradas para giros comerciales ligeros de operación estándar.? El local contempla preparación hidráulica y sanitaria parainstalación de baño interior, sujeto al proyecto del ocupante.? Las adecuaciones interiores deberán ejecutarse conforme a los lineamientos y reglamentos del desarrollo, así como a lanormatividad municipal y de protección civil aplicable.
Forma de pago:•Pago inicial 30%: , 320
*Precios y condiciones sujetos a cambios sin previo aviso.

El precio total se determinará en función de los montos variables de c